房子这玩意儿，到底值不值得砸钱？

更新时间：2024-03-22

说真的，每次和朋友聊到买房这个话题，气氛立马就变得微妙起来。有人拍着胸脯说"现在不买以后更买不起"，也有人摇头叹气"这房价简直是在抢钱"。作为一个在房产市场摸爬滚打多年的老油条，我算是看明白了——房产经济这事儿，还真不是非黑即白那么简单。

房价背后的"玄学"

记得2016年那会儿，我陪朋友去看房，三环边上那个新开盘的小区，单价才4万出头。当时朋友嫌贵，说再等等看。结果你猜怎么着？两年后同地段二手房都飙到7万了！这事儿让我明白一个道理：在中国，房价走势有时候比星座运势还难预测。政府出个政策，银行调个利率，甚至地铁规划改个线路，都能让房价坐过山车。

不过话说回来，房价也不是完全没规律可循。我观察到一个有趣的现象：但凡学区房，价格就特别"坚挺"。去年有个客户，为了孩子上学，硬是花800万买了套50平的老破小。我问他值不值，他苦笑着说："就当买了个入学资格，房子是附赠的。"你看，这哪是在买房，分明是在买教育资源啊！

我表弟去年从国外回来，死活不愿意买房，说要把"租房进行到底"。他算了一笔账：在北京租套不错的房子，月租1万5，30年才540万，而买同样的房子要1000万。乍一听挺有道理，但现实往往更骨感。

首先，房租是会涨的。我2010年租的两居室才3500，现在同小区已经涨到1万2了。其次，中国人的传统观念里，没房子总觉得不踏实。我有个客户王姐，50多岁还在租房，每次过年回老家都被亲戚指指点点，最后受不了还是买了房。她说："贵是贵了点，但总算能睡个安稳觉了。"

不过话说回来，现在年轻人的想法确实不一样了。我认识几个95后，宁愿把钱花在旅行、进修上，也不愿意当"房奴"。有个小姑娘说得特别实在："背上30年房贷，我连辞职的勇气都没有，这样的生活太可怕了。"

说到房产投资，那可真是个技术活。前些年闭着眼睛买房都能赚钱的日子一去不复返了。现在要想靠房产赚钱，得考虑地段、户型、配套、政策...简直比选股票还复杂。

我有个朋友老李，2018年在燕郊买了套房子，当时单价2万8，现在跌到1万6，亏得连亲妈都不认识了。还有个更惨的，买了商住两用房，结果政策一变，现在想卖都卖不掉。所以啊，投资房产真不能光听销售忽悠，得自己做足功课。

不过话说回来，优质地段的房产确实保值。我2015年在市中心买的那套小户型，虽然涨得不如前些年猛，但至少没跌，租金回报率也还行。关键时候还能抵押贷款应急，这大概就是人们常说的"不动产"的价值吧。

最近总有人问我："现在是不是买房的好时机？"说实话，这个问题我真不敢乱给建议。政策风向说变就变，市场行情起伏不定，就连专家们的预测也经常被打脸。

不过可以确定的是，随着"房住不炒"政策的深入，想靠炒房暴富越来越难了。但另一方面，城市化进程还在继续，好地段的房子依然抢手。我个人的感觉是，如果是刚需，该买还是得买；如果是投资，那可得擦亮眼睛，别被所谓的"洼地"给坑了。

最后说句掏心窝子的话：房子终究是用来住的，不是用来炒的。与其整天纠结房价涨跌，不如想想怎么把日子过好。毕竟，再贵的房子，没有家的温度，也就是个水泥盒子罢了。