买房还是租房？这场经济账我算了十年

更新时间：2024-03-22

说实话，每次路过房产中介的橱窗，看到那些标价后面跟着的一串零，我的太阳穴就突突直跳。十年前刚毕业那会儿，租住在城中村15平米的单间里，房东阿姨总念叨："小年轻不买房，将来媳妇都讨不着！"当时觉得这话特俗，现在回头想想，这大概是最直白的房产经济学启蒙课。

一、房价涨得比工资快，这事儿真邪门

记得2015年我在浦东看中套小两居，每平米四万出头，首付要掏空六个钱包。我妈在电话里倒吸凉气："这价钱在老家能买栋别墅！"结果犹豫了三个月，同户型挂牌价直接涨了20%。中介小哥叼着烟笑："姐，买房就像追公交车，错过这班下趟更挤。"

这些年亲眼见证魔幻现实：程序员朋友咬牙上车后，房贷占收入60%，天天吃泡面却笑得灿烂；同事坚持"租房自由"，结果房东年年涨租，搬家搬出腰间盘突出。有个数据特别扎心——过去十年全国平均房价涨了158%，而居民人均可支配收入只涨了82%。这差距，简直比我和学霸表弟的高考分数差还离谱。

我表妹是典型"租房主义者"，她在朝阳区租的LOFT布置得像个网红咖啡馆。"每月七千租金买快乐，省下的首付钱够我环游世界三次！"但去年冬天房东突然卖房，她抱着猫在零下十度找房的狼狈样，彻底击碎了小资滤镜。

反观我师兄，2018年掏空积蓄在郊区上车，每天通勤三小时像特种兵拉练。有次聚餐他醉醺醺算账："现在月供九千，但同户型租金已经涨到一万二了..."话音未落手机弹出房贷提醒，瞬间酒醒的样子特别真实。

很多人算账只盯着首付和月供，其实买房就像买盲盒，拆开才知道有多少附加费。朋友老陈收房时发现：维修基金要补缴、契税突然调整、精装房验出17处空鼓。最绝的是物业费，每平米8块5的"五星级服务"，结果垃圾分类还得业主自己盯。

租房也不省心。去年帮闺蜜搬家，发现她三年间付的中介费够买两个LV。更别说遇到奇葩房东，有次热水器坏了，对方理直气壮："这房子都二十多年了，它也该学会自己发热水了吧？"

折腾到第三年，我总算悟了——买房这事就像吃重庆火锅，不能等完全准备好才下筷子。最后选了套地铁末站的老破小，首付靠公积金+信用贷凑的。虽然厨房转个身都费劲，但终于不用半夜被房东的突击检查吓醒。

上个月路过曾经租住的小区，发现我的旧房间挂出租牌，价格比我当年翻了一倍。突然理解为什么说"房子是城市的股票"，虽然K线图看得人心惊肉跳，但长期持有的人确实吃到了红利。当然，要是能穿越回十年前，我肯定先扇自己两耳光："别纠结什么北欧风装修了，赶紧借钱买啊！"

（注：文中数据为印象流说法，具体请以官方统计为准）