房子这玩意儿，到底值不值得砸钱？

更新时间：2024-03-22

说真的，每次和朋友聚会，三句话不离房子。要么是"最近又涨了"，要么是"要不要再买一套"，搞得跟全民炒房运动似的。我有个发小，前年咬牙在郊区买了套小三居，现在天天跟我算账："你看啊，月供八千，租金能收四千五..."活脱脱把自己逼成了人形计算器。

房价背后的经济学逻辑

咱们先掰扯掰扯这房价为啥能这么坚挺。说白了就三点：土地财政、货币放水和中国人对房子的执念。记得2016年那会儿，我去办贷款，银行经理神秘兮兮地说："现在不买，以后更买不起。"结果你猜怎么着？还真让他说中了。不过话说回来，这种"永远涨"的预期本身就很危险，就像吹气球，总有个限度。

有个特别有意思的现象，你看菜市场的白菜涨价大家骂街，房价翻倍反而成了茶余饭后的炫耀资本。我丈母娘就总念叨："当初要是多买两套..."这种心态简直成了全民共识。但说实话，把全家六个钱包都压在一套水泥盒子上，真的划算吗？

我表弟去年毕业，死活要家里给首付。他算了一笔账：月供1万2，租同地段才6000。我问他为啥非要买，小伙子理直气壮："没房怎么结婚？"这话听着耳熟吧？要我说啊，现在年轻人被这套观念绑架得太深了。

我自己就租了五年房，省下的首付款搞了点小投资，收益不比房价涨幅差。当然啦，遇上房东突然卖房是挺闹心，但比起三十年房贷的压力，这点麻烦真不算啥。不过这话可不敢当着我爸面说，老爷子准得骂我"没正形"。

说到买房踩的坑，我可太有发言权了。第一次看房时，中介指着样板间说"交付标准就这样"，结果收房时发现连地暖都没有。更绝的是小区规划图上的"湿地公园"，交房后变成了高压线走廊。现在学乖了，看房必带卷尺，规划图要拍照留证。

还有个朋友更惨，买了套"学区房"，等孩子要上学了才发现学区重新划分了。要我说啊，现在打着各种噱头卖房的，十个里有八个在收智商税。特别是那种"地铁规划中"的楼盘，规划图都能给你画出花来。

现在这形势挺微妙的。一方面人口负增长了，另一方面城镇化还在推进。我认识个做建筑的朋友说，他们县城的新楼盘都快卖不动了，但一线城市核心地段照样抢破头。这种分化会越来越明显。

有个数据特别值得琢磨：现在人均住房面积都40平了，比二十年前翻了一倍还多。等我们这代人老了，手里攥着好几套房，卖给谁去？我媳妇总说我杞人忧天，但看看隔壁日本，泡沫破灭后多少"负资产"的故事？

说到底啊，房子首先得是住的地方，其次才是投资品。我特别反感那种"买房实现财务自由"的毒鸡汤。见过太多人杠杆拉满炒房，结果遇上调控就傻眼了。去年不是有个案例么，某炒房客手里七套房，现在月供都快还不上了。

要是真打算投资房产，我建议先算清楚几个数：租售比、资金成本和持有税费。别光听中介忽悠"稳赚不赔"，天下哪有这种好事？我自己现在就把房产配置控制在总资产的30%以内，鸡蛋不能都放一个篮子里对吧？

最近总有人问我："现在是不是买房的好时机？"说实话，这问题就像问"股票明天涨不涨"。要是能预测准，我早发财了。不过有一点很确定：闭眼买房都能赚的时代过去了。

最后说句掏心窝子的话：房子重要，但生活更重要。别为了供房把自己活成了社畜，更别因为没买房就觉得低人一等。人生啊，说到底还是活个自在。你说是不是？