买房这件事，到底值不值？

更新时间：2024-03-22

最近跟朋友聊天，话题总绕不开房子。"你买房了吗？""现在该不该上车？"这些问题像魔咒一样缠着每个在城市打拼的年轻人。说实话，我也纠结过。前年咬牙买了套小两居，现在回头看，这决定到底对不对？

房价涨跌背后的逻辑

很多人觉得房价就是个玄学。其实吧，它跟菜市场的大白菜也没啥本质区别——供需关系决定价格。但房子特殊在哪儿呢？它绑定了户口、学区、医疗这些硬资源。我在北京租了五年房，每次搬家都像被生活扇耳光。房东说涨就涨，孩子上学还得求爷爷告奶奶。这种不安全感，最终把我逼上了买房路。

记得2016年那会儿，同事老张死活不买房，天天念叨"房价肯定崩"。结果呢？他看中的小区从3万涨到了8万。现在见面就叹气："早知道..."可话说回来，要是人人都能预测准，那还叫市场吗？

现在年轻人买房，很少有不靠父母的。我首付的80万，有50万是爸妈攒的养老钱。交钱那天，我妈手都在抖。这种愧疚感，每个"啃老"买房的人都懂。但你说怎么办？单靠工资追房价？我在互联网公司996，年薪看着不错，可攒钱速度永远跑不过房价涨幅。

有个数据特别扎心：在核心城市，普通家庭要不吃不喝20年才能全款买房。所以现在流行"上车盘"——先买套小的，以后再换。我买的45平开间，客厅和卧室就隔个帘子。朋友来家做客，上个厕所全家听直播。但至少，这是我的地盘。

网上总有人说"租房一辈子更划算"。理论上没错，可现实很骨感。我在上海的表姐租了十年房，先后被房东赶过三次。最惨那次，怀孕八个月被迫搬家。后来她哭着说："再也不想让孩子在别人家里长大。"

租房确实能省下首付，但省下的钱你真能存住吗？我算过账，这些年房租加起来都够郊区首付了。更别说房租也在年年涨。去年我的租客小两口退租时抱怨："租金比三年前高了40%，实在扛不住了。"

买房不是交完首付就完事了。物业费、维修基金、税费...这些隐形支出像无底洞。我家小区最近要换电梯，每户摊5000。对门李阿姨当场就哭了——她退休金才3000多。

还有更坑的。朋友在新区买的房，承诺的学区没了，地铁也黄了。现在那片区晚上跟鬼城似的，想卖都找不到接盘侠。所以买房真不能光听销售忽悠，得自己做足功课。我当初跑了十几趟工地，就为确认学校到底建不建。

有了自己的房子，确实睡得踏实了。但代价是，我不敢轻易辞职，不敢尝试新领域，甚至看电影都要先看特价场。这种"房奴"状态，某种程度上扼杀了人生可能性。

前同事小王就果断很多。他把买房钱拿去创业，现在公司估值过亿。每次聚会他都调侃我们："你们是被房子套牢的囚徒。"但话说回来，创业成功的毕竟凤毛麟角，大多数人还是求个安稳。

现在政策一直在变，"房住不炒"定调后，市场确实冷静了不少。但要说房价会大跌？我看悬。毕竟城镇化还在继续，优质资源依然集中在大城市。

最近有个现象挺有意思：年轻人开始"返祖"了。我表弟和女友选择在老家县城买房，远程办公。80平的房子才40万，剩下的钱够他们周游世界。这种生活方式，十年前根本不敢想。

说到底，买房这事没有标准答案。就像结婚，有人觉得是必需品，有人觉得是束缚。我的建议是：想清楚自己要什么。如果买房会让你夜不能寐，那就缓缓；如果租房让你天天焦虑，那就上车。

生活嘛，终究是自己的选择。